banner



מחשבון משכנתא

כבר לפני שאורי ומיכל נישאו, הם החלו לתכנן היכן יגורו לאחר החתונה. שניהם היו לקראת סיום לימודיהם באוניברסיטה, הדירה השכורה החלה להיות קטנה מדי ושכר הדירה מוגזם מדי, ופתאום נדמה היה להם שהם "גדולים מספיק" בכדי שתהיה להם דירה משלהם. הבדיקה הפיננסית שערכו העלתה, כי יש להם סכום כסף התחלתי ראשוני מאוד לרכישה, מה שכמובן יחייב אותם לקחת משכנתא. אבל מהו סכום המשכנתא שיהיה עליהם לדעת, מה יהיה סכום ההחזר החודשי, וכמה יחזירו בסופו של דבר? אין ספק שמה שאורי ומיכל צריכים הוא מחשבון משכנתא, שיסייע להם לכמת את ההוצאות הצפויות להם, ולהבין כיצד עתידה המשכנתא להשפיע על מאזן התשלומים החודשי שלהם – א' ב' של התנהלות כלכלית נכונה.

 

מחשבון משכנתא פועל לצמצום רכיב אי הוודאות

אחת השאלות הגדולות ששואל את עצמו כל מי שלוקח משכנתא, הוא מה יהיה סכום ההחזר החודשי של המשכנתא לא רק עכשיו, כי אם בעוד חמש ועשר שנים? וכיצד ישפיע ההחזר החודשי על ההוצאות המשפחתיות והאם גם בעוד חמש שנים יוכלו בעלי המשכנתא להמשיך ולשלם אותה? כולנו יודעים אמנם למי ניתנה הנבואה, ועם זאת חשוב להבין כי באמצעות מחשבון משכנתא ניתן לקבל את הנתונים היבשים, על מנת להבין את הצפוי לבוא ולהיערך בהתאם.

כך לדוגמא, אם אורי ומיכל מהדוגמא שלעיל מעוניינים לקחת משכנתא בגובה מיליון שקלים לתקופה של עשרים שנה, כל שעליהם לעשות הוא להזין נתונים אלה אל מחשבון משכנתא בתוספת הריבית שהוצעה להם בבנק, על מנת לדעת מה יהיה גובה ההחזר החודשי. כעת יוכלו לשחק עם המספרים – איך ישתנה ההחזר החודשי אם ייקחו את המשכנתא לחמש עשרה שנים? או לשלושים שנה? ואולי עדיף ללוות כסף מההורים ולהקטין את סכום המשכנתא? וכמה יצטרכו לשלם בעוד חמש שנים ואיך יסתדר הסכום הזה עם הכנסתם הנוכחית ובכמה יצטרכו להגדיל אותה על מנת לנהל נכון את כלכלת המשפחה?

חישוב נוסף דרך מחשבון משכנתא יוכל להתבצע כך – אורי ומיכל יודעים כי יש להם מדי חודש 4500 ₪ פנויים אותם הם יכולים להקדיש לתשלומי המשכנתא. מהו סכום המשכנתא שעליהם לקחת בהתחשב בריבית המוצעת להם? ולכמה שנים? באמצעות שינוי הנתונים דרך מחשבון משכנתא והזזת הפרמטרים יוכלו אורי ומיכל למצוא את האיזון בין המצוי ובין הרצוי ולקבל החלטות נכונות.

 

באילו עוד מקרים יוכל מחשבון משכנתא לסייע?

נדמה כאילו המקרה הקלאסי עבור מחשבון משכנתא הוא לקראת לקיחת משכנתא חדשה, אולם חשוב להבין כי שימוש במחשבון זה יוכל לסייע גם בשינוי המשכנתא הקיימת. כך לדוגמא, אם אתם מעוניינים לבצע מחזור משכנתא ולשנות את תנאי המשכנתא הנוכחית, תוכלו להפעיל מחשבון משכנתא, על מנת להכניס אליו את המשתנים החדשים (סך המשכנתא והריבית הנוכחית), על מנת להבין מה יהיה סכום ההחזר החודשי שלכם לאחר המחזור, מה שכמובן יאפשר לכם להבין האם מחזור המשכנתא הוא פעולה משתלמת. גם אם אתם עומדים לעבור דירה ומעוניינים לגרור את המשכנתא, מחשבון משכנתא הוא הדרך הטובה ביותר להחליט האם משתלם לכם לגרור את המשכנתא, האם להעדיף משכנתא חדשה וכיצד לכלול עלויות נוספות של המהלך? במילים אחרות – בעולם של היום, לא עושים שום שינוי במשכנתא מבלי להפעיל קודם מחשבון משכנתא .

 

היכן ניתן למצוא מחשבון משכנתא?

מחשבון משכנתאות הוא כלי אלמנטארי המוצע כמעט בכל אתרי האינטרנט של הבנקים והמוסדות הפיננסיים המציעים משכנתאות. אם אתם עומדים בפני לקיחת משכנתא כל שעליכם לעשות הוא להיכנס אל אתר שכזה, להפעיל מחשבון משכנתא ולהתחיל לתכנן חכם. בהצלחה.