banner



איך מקבלים משכנתא

מגוון רחב של בנקים ברחבי הארץ יהיו יותר משמחים כאשר תבואו בשעריהם לצורך קבלת משכנתא. בשנים האחרונות ישנה תחרות הולכת וגוברת של הבנקים בישראל למרות  שהתנאים שאותם ניתן לקבל מהבנקים אינם אותם תנאים שאותם זכינו לקבל בשנים האחרונות, אלו באים לידי ביטוי בריביות הנמוכות על יתרות זכות, על הריביות הגבוהות על יתרות החובה ובראש ובראשונה- בשנים האחרונות קיימת מגמה של הרעת התנאים בקבלת משכנתא, כאמור, כאשר אנו צריכים משכנתא לצורך רכישת נכס אנו זקוקים לבצע סקר שוק נרחב הכולל בדיקת כל התנאים שכל אחד מהבנקים יכול להציע לנו, התנאים כוללים ריביות שאנו נשלם במהלך התקופה ואחוז מימון, כאמור יש צורך לדעת כי בכדי לקבל תנאי משכנתא טובים ככל האפשר וריביות כמה שיותר נמוכות יש צורך אנו צריכים לגייס סכום התחלתי כמה שיותר גבוה לצורך קבלת הנכס, זהו יהיה סכום הכסף שקבלת משכנתא תשלים אותו בכדי לרכוש נכס.

 

לצורך דוגמא, כאשר אנו מבקשים משכנתא תמורת נכס ששוויו מיליון שקלים אנו נקבל תנאי מימון נוחים יותר כאשר יהיה בידינו הון של 400,000 שקלים מאשר שאנו נבקש משכנתא על אותו נכס כאשר בידינו רק 200,000 שקלים. בשני המקרים הבנק עשוי לממן לנו משכנתא אך השאלה הנשאלת היא אילו תנאי מימון אנו נקבל מהבנק שאותו נבחר.

 

כיום לצורך הקטנת לבטים אלו ישנם מספר יועצי משכנתא הפועלים ברחבי הארץ, אלו יעשה בשבילנו את המלאכה הסיזיפית שלעיתים עשויה להיות מעיקה ולבדוק עבורנו היכן ואם בכלל האם כדי לנו לקחת משכנתא לצורך מימון נכס. כאמור מעבר לבדיקה של תנאי המשכנתא שאותם אנו נקבל מהבנקים אנו זקוקים גם כן לערוך בדק בית בחשבון הפעיל שברשותנו, בדיקה של תלושי המשכורת וההכנסה החודשית תעזור לנו לדעת האם אנו נוכל לעמוד בהחזרי משכנתא בעתיד.

 

אם וכאשר החזר המשכנתא החודשי יהווה יותר מ30 אחוזים מההכנסה החודשית שברשותנו יהיה מאוד קשה לנהל חיי רווחה במהלך תקופת ההחזר, מה גם שבמהלך השנים ישנה מגמה של עליה במחירי המוצרים ושינויי הריביות במשק לא פוסחים על אף בית בישראל.

 

כאשר אנו מבקשים לקבל משכנתא אנו צריכים לבצע מספר בדיקות וחישובים אך העניין המרכזי צריך להיות סביב החשיבה על העתיד וההחזרים במהלך התקופה שלרוב תהיה מספר דו ספרתי של שנים. הרי משכנתא היא חתונה קתולית ומערכת יחסים ארוכת טווח, זה דבר שאנחנו נהיה מחויבים אליו להרבה מאוד שנים, לכן מאוד כדאי לתכנן היטב.